Besiktigad
Säljarförsäkrad
Hedemora Lilla Lugnet
Pris: 5 495 000 kr/bud
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 144 kvm
Tomt: 14 085 kvm
Byggnadsår: 2012
Driftkostnad: 39 508 kr/år
Fastighetsbeteckning: Västra hedemora 2:7
Objektbeskrivning
Rymlig och välplanerad 1-plansvilla (Fiskarhedenvillan) uppförd 2012 om 144 kvm fördelat över 5 rum och kök.
- Öppen modern planlösning som passar både barnfamiljen och paret som söker rymligt boende med generösa sällskapsytor både inne och ute.
- Modernt kök med generösa arbetsytor och plats för socialt umgänge.
- 2 st helkaklade badrum i stilrena materialval.
- 4 st rogivande sovrum, perfekt både för familjen och gäster.
- Låga driftskostnader med jordvärme och genomgående vattenburen golvvärme i samtliga rum samt solceller.
- Snabbt bredband via fiber.
Fastigheten erbjuder flera praktiska och kompletterande byggnader:
- Vinterisolerad gäststuga – Perfekt för gäster eller som hemmakontor.
- Renoverat torp – Utmärkt som tonårsbostad, uthyrning, hemmakontor, gästbostad eller kanske ett mysigt fritidsutrymme. Torpet är utrustat med pentry, allrum, sovrum, badrum och bastu.
- Ladugård med hönshus, garage och sovloft. Perfekt för dig som vill hålla djur eller söker extra utrymme för förvaring eller hobbyprojekt.
- Dubbel carport med förråd - carport för 2 st bilar varav ena sidan med förhöjt tak för exempelvis husvagn. Bra förvaring på loft samt i vidbyggt förråd.
Trivsam utemiljö
Fastigheten omges av en lugn och grönskande utemiljö med generösa gräsytor, planteringar, odlingar och flera uteplatser för avkoppling. Angränsande mot egen skog som skapar en känsla av avskildhet och lugn. Möjligheterna är många – kanske en köksträdgård, fruktodling eller ett litet djurhållningsprojekt?
Ärla
Fastigheten ligger i utkanten av Ärla, ett charmigt samhälle med närhet till både natur och stad. Ärla är omtyckt för sitt lugna tempo och natursköna omgivningar, samtidigt som det har en väl fungerande service med skola, förskola, mataffär och goda kommunikationer. Med kort avstånd till Eskilstuna når du snabbt stadens utbud av shopping, restauranger och kultur, samtidigt som du får njuta av lantlivets fördelar.
Välkommen att kontakta oss för mer information eller boka en visning av denna unika fastighet! Låt drömmen om ett naturnära boende bli verklighet.
Pris: | 5 495 000 kr/bud |
Bostadstyp: | Friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Hedemora Lilla Lugnet |
Antal rum: | 5 (varav 4 sovrum) |
Boarea: | 144 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 14 085 kvm |
Byggnadsår: | 2012 |
Driftkostnad: | 39 508 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Västra hedemora 2:7 |
Summa taxeringsvärde: | 2 851 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2024 |
Bredband: | Fiber |
BOSTADEN
Genomgående parkettgolv med vattenburen golvvärme i samtliga rum.
Hall
Ljus och öppen hall med fin genomsikt genom bostaden. Praktiskt med slitstarkt klinkergolv i anslutning till entrén som övergår i enhetligt parkettgolv som går igen i villans samtliga rum. Naturlig plats för hatthylla och skoställ samt bra förvaring i rymlig klädkammare/förråd.
Badrum 1
I anslutning till entré finns ett fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkerbelagt golv med skön golvvärme. Duschhörna, handfat i kommod med överhängande badrumsspegel och wc.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum, gästrum eller kontor. Här finns utrymme för säng och skrivbord samt övrig möblering efter behov.
Vardagsrum
Härlig social yta med ryggåstak och öppen planlösning med köket. Mycket trivsamt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Möblerbart med stor variation där allt man önskar av ett vardagsrum ryms. Sköna färgval och enhetligt parkettgolv.
Kök
Ballingslöv-kök med förvaring i lådor och skåp bakom vita profilerade köksluckor. Rejäla arbetsytor med kakel och gott om el-uttag. Riktigt skafferi och moderna apparater med induktionshäll, fläktkåpa, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om utrymme för matplats för 6-8 personer. Ytskikten är enhetliga med vardagsrummet. Utgång till den rymliga altanen med utrymme för både grill, matgrupp och vilomöbler. I andra änden har man tillgång till spa-badet för ett värmande och avkopplande dopp.
Tvättstuga/groventré
Med egen ingång och i anslutning till köket. Praktiskt och slitstarkt klinkergolv och målade släta väggar. Förvaring i garderob och bra arbetsytor med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Här sitter även värmepump, extra varmvattenberedare och el-central.
Badrum 2
Stort och rymligt badrum med kakel och klinker i neutrala färger. Skön komfort med golvvärme och smakfull belysning med integrerade spotlights i taket. Badkar, wc, handdukstork, handfat i bred kommod och överhängande badrumsspegel. Fint ljusinsläpp från centralt placerat fönster.
Sovrum 2, 3 och 4
Avskilt placerat i en annan del av bostaden, för en privatare känsla, finns 3 st rymliga sovrum. Det största med utrymme för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i garderober med skjutdörrar. De två andra sovrummen rymmer antingen dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord samt extern förvaringsmöbel. Enhetliga parkettgolv med hela bostaden och målade väggar.
GÄSTSTUGA
Vinterisolerad gäststuga om ca 15 kvm med litet pentry och utrymme för matplats och dubbelsäng. Laminatgolv och vita målade väggar. Trivsam altan med högt fint läge intill skogskanten.
TORP
Renoverat torp som fungerar som en egen bostad. Utmärkt som tonårsbostad, uthyrning, hemmakontor eller gästbostad - dina egna behov och kreativitet sätter gränserna.
Entré via liten altan i fint söderläge. Farstu med klinkergolv, målad bröstpanel och integrerade spotlights i taket. Rakt fram har man tillgång till vedeldad bastu och åt höger kommer man in till allrummet. Här finns ett litet pentry och bra yta för matbord och/eller skrivbord. Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Handfat i kommod, badrumsspegel, dusch och varmvattenberedare. Sovrum med plats för två sängar eller en säng och en tv-hörna.
Tomtarea: | 14 085 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt och naturtomt |
Övrigt om tomt: | Stor friköpt tomt med generösa gräsytor och egen skog. |
Uteplats: | Stor altan med utgång från köket. Utmärkt solläge och spabad. |
Beskrivning bilplats: | Rymlig uppfart med utrymme för flera bilar. Stor dubbel carport. |
Område: | Ärla |
Allmänt om området: | Ärla erbjuder en lugn tillvaro med kort avstånd till barnomsorg i fsk-åk 6, matbutik, pizzeria, gym samt fina motionsmöjligheter. Kort avstånd med bil till expansiva Kjula logistikpark och smidiga pendlingsmöjligheter via E20. Bra bussförbindelser och ca 20 min till Eskilstunas centrala delar. |
Byggnadstyp: | 1-plansvilla |
Byggnadsår: | 2012 |
Fasad: | Trä |
Stomme: | Trä |
Fönster: | 3-glas |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Betongplatta |
Uppvärmning: | Jordvärme med vattenburen golvvärme och solceller. |
Övriga byggnader: | Vinterbonat äldre torp som genomgått omfattande renovering med nytt kök (pentry), helkaklat badrum, bastu och nya ytskikt. Även exteriört är det renoverat med ny träfasad och omlagt tak. Uppvärmt via luft-/luftvärmepump. På taket är solceller installerade. Ladugårdsbyggnad med inredd vind och garage. På taket är solceller installerade. Vinterbonad gäststuga med enkelt pentry och utrymme för dubbelsäng. Dubbel carport för två bilar varav den ena sidan har förhöjt tak för smidig förvaring av exemplevis husvagn. Förvaring på loft och i vidbyggt förråd. |
Ventilationstyp: | Mekanisk frånluft med återvinning |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2025-01-16 |
Primärenergital: | 85 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 47 kWh/kvm & år |
Energiklass: | C |
Vatten & avlopp: | Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp Djupborrad brunn och minireningsverk med 3-kammarbrunn. V/A delas med grannfastigheten och kostnaden delas lika (inkluderat i driftskostnaden) |
El: | 32 717 kr/år |
Vatten & avlopp: | 4 107 kr/år |
Renhållning: | 2 684 kr/år |
Totalt: | 39 508 kr/år |
Pantbrev: | 2 943 000 kr |
Personer i hushållet: | 3 |
Kommentar: | Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad de senaste 12 månaderna med 3 personer i hushållet. El-kostnaden avser uppvärmning både av huvudbostaden och torpet samt hushållsel. Solproduktionen var 6 715 kWh. V/A-kostnaden delas med grannfastigheten och angiven kostnad avser hälften av totalkostnaden. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Vattenfall |
Elleverantör: | Vattenfall |
Elförbrukning: | 16 100 kWh/år |