Intresseanmälan

    Hagnestahill

    Myntvägen 2

    5 rum och kök - 162 kvm + 24 kvm - 3 695 000 :-

    Myntvägen 2

    Pris: 3 695 000 kr/bud

    Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa

    Upplåtelseform: Friköpt

    Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)

    Boarea: 162 kvm

    Biarea: 24 kvm

    Tomt: 507 kvm

    Byggnadsår: 1974

    Driftkostnad: 34 250 kr/år

    Fastighetsbeteckning: Överkursen 1

    Objektbeskrivning

    Nu har du chansen att förvärva denna välskötta och renoverade villa i ett av Eskilstunas mest attraktiva områden. Här erbjuds 162 kvm boyta och 24 kvm biyta fördelat på 1,5 plan med genomtänkt planlösning och smakfulla materialval. Villan har 5 rum och kök, varav 3 rymliga sovrum, vilket gör den perfekt för familjelivet....
    Nu har du chansen att förvärva denna välskötta och renoverade villa i ett av Eskilstunas mest attraktiva områden. Här erbjuds 162 kvm boyta och 24 kvm biyta fördelat på 1,5 plan med genomtänkt planlösning och smakfulla materialval. Villan har 5 rum och kök, varav 3 rymliga sovrum, vilket gör den perfekt för familjelivet.

    Entréplan har genomgått en omfattande renovering under senare år. Här möts du av en inbjudande hall med snyggt klinkergolv, vilket återfinns i det moderna köket från Marbodal – en plats för både matlagning och umgänge. Det helkaklade badrummet och gästtoaletten är stilfullt renoverade, och den slipade originalparketten i vardagsrummet tillsammans med nya parkettgolv i sovrummen ger hemmet en varm och ombonad känsla. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet som förlänger sommarsäsongen och leder vidare ut till den insynsskyddade, friköpta tomten om 507 kvm.

    Bostadens övervåning är i originalskick och ger möjlighet att anpassas efter dina behov. Här finns en stor öppen yta som kan bli allt från ett extra allrum till fler sovrum eller ett kreativt hobbyrum. Möjligheterna är många!

    Villan erbjuder därutöver en separat tvättstuga, en asfalterad uppfart med garage samt en installerad laddbox för elbil, vilket gör vardagen både bekväm och hållbar.

    Gedigna renoveringar som nytt tak, nya fönster, ny fasadpanel, ny dränering och bytta syllar ger en trygg boendemiljö med långsiktig hållbarhet. Fiber är även installerat för snabbt bredband.

    Hagnestahill är ett av Eskilstunas mest eftertraktade villaområden tack vare sitt lugna och barnvänliga läge med närhet till både stad och natur. Här finns flera lekplatser, skolor och förskolor inom gångavstånd, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. För den aktive erbjuder området närhet till motionsspår och grönområden, samtidigt som Eskilstuna centrum med sitt utbud av restauranger, shopping och kultur ligger endast en kort bil- eller bussresa bort. Goda kommunikationer och närhet till E20 gör det smidigt för pendlare.

    Här bor du i en harmonisk miljö med allt du kan önska dig för ett bekvämt och modernt familjeliv. Välkommen hem!
    Kontakt: Robert Almgren, 0704-509506, robert@husrumfast.se
    Läs mer
    Fakta
    Pris: 3 695 000 kr/bud
    Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform: Friköpt
    Gatuadress: Myntvägen 2
    Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
    Boarea: 162 kvm
    Biarea: 24 kvm
    Areakälla: taxeringsinformation
    Tomtarea: 507 kvm
    Byggnadsår: 1974
    Driftkostnad: 34 250 kr/år
    Fastighetsbeteckning: Överkursen 1
    Summa taxeringsvärde: 3 693 000
    Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsår: 2024
    Bredband: Fiber
    Beskrivning

    ENTRÈPLAN
    Hall
    Ljus och välkomnande hall som nås via stilfull entrédörr med smidigt kodlås från Yale doorman. Snyggt och slitstarkt klinkergolv, vita släta målade väggar och integrerade dimbara spotlights i taket. Naturlig yta för garderob och avhängning av ytterkläderna.

    Gästtoalett
    I direkt anslutning till hallen. Helkaklad med klinkergolv, golvvärme, vägghängd wc, handfat i kommod och spegelskåp samt integrerade spotlights i taket.

    Badrum
    Smakfullt renoverat i samma stil som gästtoaletten med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme för skön komfort samt integrerade dimbara spotlights i taket. Bra förvaring i bred kommod med dubbla handfat och överhängande badrumsspegel. Duschhörna med takdusch bakom vikväggar i glas, handdukstork och vägghängd toalett.

    Kök
    Snyggt renoverat kök från Marbodal med generösa arbetsytor på elegant och praktisk kompositsten med vitt kakel ovan. Bra arbetsbelysning med spotlights under överskåpen och gott om eluttag. Förvaring i lådor, skåp och vitrinskåp med mjukstängande vita profilerade luckor. Socialt och praktiskt med köksö vid stort centralt fönster som släpper in ett fint naturligt ljusinsläpp. Moderna vitvaror: Integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa, inyggd ugn och mikro samt kyl och frys i fullhöjd.

    Vardagsrum
    Stort och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, soffbord och mediamöbel såväl som matplats för 6-10 personer. Slipad originalparkett och vita målade väggar. Utgång via altandörr till ombonat inglasat uterum (vår/höst) med skjutglaspartier ut mot trädgården. Smakfull belysning med integrerade spotlights i takbalkarna och behagligt golv.

    Sovrum 1
    Master bedroom är väl tilltaget med gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord. Utmärkt klädförvaring bakom spegelskjutdörrar. Parkettgolv och tapetserade väggar. Vid behov av extra sovrum finns möjlighet att dela av rummet.

    Sovrum 2
    Intill hallen nås det minsta sovrummet med plats för säng, skrivbord, klädförvaring och övrig möblering efter smak. Parkettgolv och målade väggar.

    Sovrum 3
    Stort sovrum som rymmer dubbelsäng och sängbord alternativt säng och skrivbord samt extern förvaring och övrig möblering efter behov. Parkettgolv och målade väggar.

    Tvättstuga
    Intill köket med plastmatta, tvättställ och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Här sitter även varmvattenberedaren.

    ÖVERVÅNING
    Stor öppen yta som idag används som allrum med plats för både hobby, lek och arbete. Ytan kan vid behov inredas som extra sovrum och/eller hemmakontor. Vatten och avlopp finns framdraget till övervåningen för möjlighet till toalett och dusch. Förvaring i stort förråd. Laminatgolv, panelväggar och vävtapet.

    Tomtarea: 507 kvm
    Tomttyp: Trädgårdstomt
    Övrigt om tomt: Friköpt trädgårdstomt med plana gräsytor, planteringar och träd. Insynsskyddad av täta buskar.
    Uteplats: Uterum med skjutglaspartier och altan i utmärkt söderläge.
    Beskrivning bilplats: Asfalterad uppfart och garage.
    Område: Hagnestahill
    Allmänt om området: Hagnestahill är ett mycket populärt och lugnt villaområde, samtidigt som det är centralt beläget. Ett stenkast från bostaden finns välsorterad matbutik med bra öppettider. I närområdet finns även barnomsorg fsk - åk 9, Eskilstuna golfklubb, tennishall, friidrottsanläggning, ishall och flera fotbollsplaner. Gångavstånd till Djurgårdsparken för avkoppling, promenadstråk och utegym. Busshållsplats i närheten samt bra cykelförbindelser hela vägen in mot centrum. Utmärkt pendlingsläge med E20 inom ett par minuter för vidare transport mot Stockholm, Västerås och Örebro.
    Kommunikation: Busshållsplats i närheten med täta avgångar mot centrum.
    Närservice: Välsorterad matbutik ett stenkast från bostaden.
    Byggnadsinformation
    Byggnadstyp: 1½-plansvilla
    Byggnadsår: 1974 (Ombyggt 1975)
    Fasad: Tegel och trä
    Stomme: Trä
    Fönster: 3-glas
    Tak: Plåt
    Grundmur: Betongplatta
    Uppvärmning: Luft-/luftvärmepump och direktverkande el
    Övrigt om byggnaden: Installerad Plejd i hall, kök och uterum för automatiserad belysning och möjlighet till styrning via app.
    Vatten och avlopp finns framdraget till övervåningen för möjlighet till toalett och dusch.

    RENOVERINGAR
    2018
    Ventilerade Kährs Ek3-stav trägolv i sovrummen på entréplan.
    Slipning och lackning av originalgolv i vardagsrummet.
    Ny el-central med automatsäkringar.
    Helrenoverat duschrum.
    Helrenoverat gästtoalett.
    Helrenoverat kök Marbodal.
    Nytt klinkergolv kök/hall.

    2019
    Nytt plåttak.
    Syllbyte.
    Dränering.
    Fiber.
    Nya oljefyllda radiatorer.

    2020
    Nyplantering av Tuija-häck.

    2021
    Ny ytterdörr med Yale doorman kodlås.
    Ny Luft-/luftvärmepump.
    Panelbyte fasad.
    Panelbyte garage.
    Nya fönster (3glas).
    Uterum, höst/vår-isolerat.
    Golv för uterum - CORETEC STONE-CERATOUTCH.
    Ny altan/trall.

    2022
    Nytt undertak + Ytterbelysning/spotlights gång vid entré.

    2023
    Laddbox för el-bil.
    Övriga byggnader: Garage
    Ventilationstyp: Självdrag
    Energideklaration utförd: Nej
    Energiklass: None
    Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ekonomi
    El: 24 262 kr/år
    Vatten & avlopp: 7 304 kr/år
    Renhållning: 2 684 kr/år
    Totalt: 34 250 kr/år
    Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
    Pantbrev: 2 106 000 kr
    Personer i hushållet: 4
    Kommentar: Driftskostnaderna är säljarnas faktiska kostnad under de senaste 12 månaderna med 4 personer i hushållet. El-kostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer.
    Fullvärde: Ja
    Nätbolag: Eskilstuna Energi och Miljö AB
    Elleverantör: Tibber
    Elförbrukning: 13 648 kWh/år
    Planlösning
    Planritningsbild Planritningsbild

    Alla bilder

    Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild

    Robert Almgren

    Fastighetsmäklare

    0704-509506 robert@husrumfast.se