Besiktigad
Säljarförsäkrad
Ringvägen 9
Pris: 1 695 000 kr/bud
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 87 kvm
Biarea: 48 kvm
Tomt: 754 kvm
Byggnadsår: 1948
Driftkostnad: 36 774 kr/år
Fastighetsbeteckning: Ryttaren 11
Objektbeskrivning
På entréplan finns ett kök med matplats för 5 st, vardagsrum med utgång till en stor altan, sovrum och en gästtoalett. Övre plan har ett renoverat badrum (-08/-09), 2 sovrum samt 1 - 2 sovalkover. I källaren finns gott om förvaring, verkstad samt en stor tvättstuga med dusch.
Huset är omsorgsfullt renoverat med nytt tak (-10), nya fönster (-24) och ett effektivt värmesystem med luft-/vattenvärmepump (-24). Den trivsamma trädgårdstomten har uteplatser, odlingsland, praktiskt trädgårdsförråd och en isolerad friggebod som kan användas som gäststuga, tonårsrum eller förråd.
Fastigheten ligger nära naturen med badplatser endast ca 5 min promenad från bostaden med södervänd badklippa för morgondoppet. Här finns även en liten småbåtshamn med möjlighet att hyra båtplats via Flens kommun. Sörmlandsleden, Lida gårdscafé och Stenhammar slott inom bekvämt räckhåll. Här finns även Hammarvallen för sportaktiviteter, matbutik och ca 10 min gångavstånd till tågstationen för smidig pendling med avgångar under dagtid vardagar 1 ggr/h till Stockholm och Södertälje.
Ett hem att trivas i – bostaden visas löpande, välkommen att anmäla ditt intresse!
| Pris: | 1 695 000 kr/bud |
| Bostadstyp: | Friliggande villa |
| Upplåtelseform: | Friköpt |
| Gatuadress: | Ringvägen 9 |
| Antal rum: | 4 (varav 3 sovrum) |
| Boarea: | 87 kvm |
| Biarea: | 48 kvm |
| Areakälla: | taxeringsinformation |
| Tomtarea: | 754 kvm |
| Byggnadsår: | 1948 |
| Driftkostnad: | 36 774 kr/år |
| Fastighetsbeteckning: | Ryttaren 11 |
| Summa taxeringsvärde: | 1 148 000 |
| Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
| Taxeringsår: | 2024 |
| Bredband: | Fiber |
ENTRÈPLAN
Hall
Välkomnande hall med en naturlig yta för klädavhängning och skoställ. Förvaring under trappan. Parkettgolv och målade väggar.
Gästtoalett
Klinkergolv och målade väggar. Wc, handfat och spegelskåp.
Kök
Välplanerat kök med bra arbetsytor och gott om förvaring i både under- och överskåp bakom vita luckor. Slitstark laminatskiva med kakel ovan. Kylskåp (frys i källaren), hällspis, köksfläkt och diskmaskin. Utrymme för matplats intill fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum
Rymligt med mycket smakfull fönstersättning som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Utgång till altan. Enhetligt parkettgolv och målade väggar. Möbleras med soffgrupp, fåtölj, soffbord och mediamöbel.
Sovrum 1
Sovrum med utrymme för dubbelsäng och sängbord. Förvaring i garderober. Parkettgolv enhetligt med hela våningsplanet och målade väggar.
ÖVERVÅNING
Via trappan i hallen till övervåningen med möblerbar hall och utgång till balkong.
Badrum
Fräscht renoverat med våtrumsamatta och våtrumstapet. Duschhörna med takdusch bakom vikväggar i glas, handdukstork, handfat i kommod, förvaringsskåp, badrumsspegel och wc.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för enkelsäng eller dubbelsäng, sängbord och skrivbord samt extern förvaringsmöbel. Klädkammare, sovalkov (120 cm säng) eller skrivbordshörna i tidigare kattvind. Laminatgolv och målade väggar.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med plats för enkelsäng eller dubbelsäng, sängbord och skrivbord samt extern förvaringsmöbel. Förvaring i kattvind, parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovalkov
Tidigare kattvind, kan likväl användas som praktiskt förvaringsutrymme eller som sovalkov med utrymme för enkelsäng (120 cm). Heltäckningsmatta och vita väggar.
KÄLLARE
Källartrappan nås från hallen.
Tvättstuga
Målade källarväggar och betonggolv. Tvättmaskin och torktumlare i pelare med tvättställ intill. Duschkabin och hyllor samt arbetsbänk. Här står även frysen.
Pannrum
Betonggolv och målade källarväggar. Här står värmepannan samt pelletsbrännare inkl pelletsförråd. Bra förvaringsytor samt möjlighet till snickarbänk. Intilliggande kallförråd.
Garage/verkstad
Tidigare garage med dörr mot uppfarten. Utmärkt förvaring och möjlighet till verkstad. Kan även med små medel göras om till cykelgarage/verkstad med plats för 5-6 cyklar.
Friggebod/gäststuga/tonårsrum
Isolerad, oinredd friggebod. Utmärkt förvaring eller med möjlighet som gäststuga eller tonårsrum.
| Tomtarea: | 754 kvm |
| Tomttyp: | Trädgårdstomt |
| Övrigt om tomt: | Trädgårdstomt med gräsytor, planteringar och träd. |
| Uteplats: | Stor altan i utmärkt solläge på bostadens skyddade baksida. |
| Beskrivning bilplats: | Grusad uppfart med utrymme för 2 bilar. |
| Område: | Flen |
| Allmänt om området: | Bra och lugnt läge med närhet till allt man behöver. Kort avstånd till barnomsorg, badplats, idrottsanläggning, gym, simbassäng, skridskorink, bowling och el-ljusspår samt vandringsleder på Sörmlandsleden m.m. Matbutik på bekvämt avstånd och gång-/cykelavstånd till tågstation med avgångar 1 ggr/h under dagtid på vardagar. |
| Byggnadstyp: | 2-plansvilla med källare |
| Byggnadsår: | 1948 |
| Fasad: | Tegel |
| Stomme: | Trä |
| Fönster: | 3-glas |
| Tak: | Betongpannor |
| Grundmur: | Källare |
| Uppvärmning: | Luft-/vattenvärmepump och pelletspanna som reserv |
| Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR -24 Värmepump IVT luft-/vatten som ny huvudvärmekälla som klarar hela värmebehovet, ersätter fungerande pelletspanna som finns kvar som komplement/reserv. -24 Nya fönster entréplan och övervåning. -24 Plasttrallgolv övre altan. -22 Ommålning tvättstuga, trallgolv. -21 Ommålning vardagsrum, sovrum, wc på bv, tapetsering 1 sovrum på öv. Ca -20 Markis med motor vid övre altan. -18 Fiber. -16 Friggebod. -16 Ny ytterdörr. -11 Pelletspanna inkl brännare (fortfarande i bruk, senaste brandskyddskontrollen (var 3:e år) hösten 2023. Ca -10 Tvättmaskin och torktumlare. -10 Nytt tak. -09 Badrum. -05 till -08 Nya VA- stammar bv+öv, plast har ersatt gjutjärn samt koppar har ersatt äldre vattenledningar. -05 Kök. |
| Övriga byggnader: | Gäststuga/förråd/friggebod |
| Ventilationstyp: | Självdrag |
| Energideklaration utförd: | Ja |
| Energideklarationsdatum: | 2024-12-20 |
| Primärenergital: | 117 kWh/kvm & år |
| Energiförbrukning: | 146 kWh/kvm & år |
| Energiklass: | D |
| Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
| El: | 24 400 kr/år |
| Vatten & avlopp: | 9 871 kr/år |
| Renhållning: | 2 503 kr/år |
| Totalt: | 36 774 kr/år |
| Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 610 kr | |
| Pantbrev: | 1 379 000 kr |
| Personer i hushållet: | 3 |
| Kommentar: | Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
| Fullvärde: | Ja |
Alla bilder
