Besiktigad
Säljarförsäkrad
Tingstuvägen 12
Pris: 3 495 000 kr/bud
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
Boarea: 130 kvm
Biarea: 90 kvm
Tomt: 1 505 kvm
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 36 593 kr/år
Fastighetsbeteckning: Kjulaås 1:74
Objektbeskrivning
Invändigt möts du av ljusa och trivsamma sociala ytor där kök, matrum och vardagsrum samspelar och leder ut till inglasat uterum och ett generöst pooldäck – perfekt för sommarens sammankomster! Här finns 3–4 sovrum, ett stilfullt helkaklat badrum och genomgående smakfulla färgval. Praktiskt i vardagen med både varm- och kallgarage, carport, groventré, sammanlagt 3 toaletter och en fint renoverad tvättstuga. Snabbt och stabilt bredband via fiber ger optimala möjligheter för både arbete och underhållning.
Kjula är en populär och växande ort strax utanför Eskilstuna, uppskattad för sin lugna och familjevänliga atmosfär. Här bor du med närhet till vacker natur, trevliga promenadstråk och goda pendlingsmöjligheter via E20. I området finns skola, förskola, idrottsanläggningar och mataffär, vilket gör det enkelt att trivas i vardagen. Samtidigt tar du dig smidigt till Eskilstunas utbud av shopping, restauranger och kultur. En perfekt plats för dig som vill bo naturnära utan att ge avkall på bekvämligheter!
Ett inbjudande hem för hela familjen – varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!
Pris: | 3 495 000 kr/bud |
Bostadstyp: | Friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Tingstuvägen 12 |
Antal rum: | 6 (varav 4 sovrum) |
Boarea: | 130 kvm |
Biarea: | 90 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 1 505 kvm |
Byggnadsår: | 1962 |
Driftkostnad: | 36 593 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Kjulaås 1:74 |
Summa taxeringsvärde: | 2 613 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2024 |
Bredband: | Fiber |
ENTRÈPLAN
Hall
Klinkergolv med golvvärme som övergår till parkettgolv och målade väggar. Naturlig yta för hatthylla och skoställ, längre in i hallen finns platsbyggd förvaring i garderober.
Gästtoalett
Fint renoverad med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Toalett, handfat i kommod och badrumsspegel samt vädringsfönster.
Vardagsrum
Smakfullt vardagsrum som nås via vackra pardörrar bevarade från bostadens ursprung. Klassisk 60-talsparkett som möts upp av snygga tapeter. Generöst ljusinsläpp via breda fönsterpartier och altandörren som leder till det stora inglasade uterummet och vidare ut till pooldäcket. Vardagsrummet kan möbleras flexibelt med soffgrupp, soffbord, mediamöbel och övrigt möblemang efter smak och behov.
Matplats
Öppen planlösning mot vardagsrummet och ytskikten är enhetliga. Centralt placerat fönster ger ett naturligt ljus till matplatsen för 6-8 personer.
Kök
Modernt kök med gott om förvaring i skåp och lådor bakom vita släta köksluckor. Extra förvaring och sittplatser vid köksö. Bra belysning med integrerade spotlights i taket och moderna apparater: induktionshäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt kyl/frys i side- by- side. Påkostade arbetsytor på slitstark kompositsten, ljusinsläpp i två väderstreck, ljust målade väggar och linoleum-golv.
Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme samt vädringsfönster. Integrerade spotlights i taket, badkar, handfat i kommod, badrumsspegel och toalett.
Sovrum x 3
Tre bra sovrum varav det största med gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord. Förvaring i garderober med skjutdörrar. De två andra sovrummen har gott om plats för säng, sängbord och skrivbord. Genomgående fina parkettgolv och ljusa färgval på väggarna.
SUTERRÄNG-/KÄLLARPLAN
Allrum
Trevlig umgängesrum med öppen spis, bra ljusinsläpp och gott om utrymme för fåtöljer, soffa, soffbord och mediamöbel eller annan möblering efter smak. Ljusa väggar och laminatgolv.
Sovrum/Gästrum
Plastmatta, målade väggar och förvaring i platsbyggda garderober. Gott om utrymme för både säng, sängbord och skrivbord.
Tvättstuga
Fint renoverad tvättstuga med praktisk våtrumsmatta och målade väggar. Bra arbetsytor, wc, tvättställ och tvättmaskin (utrymme för torktumlare finns).
Duschrum
Fd. tvättstugan med äldre ytskikt. Våtrumsmatta, kaklade/målade väggar och duschkabin.
Groventré/pannrum
Praktisk entré i vardagen, angränsande mot garage och carport. Här står även värmepumpen. Bra utrymme för avhängning av ytterkläder, längre in i hallen finns även ett rymligt förråd.
Tomtarea: | 1 505 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Friköpt tomt med generösa gräsytor, utmärkta för lek och umgänge eller för den trädgårdsintresserade med goda möjligheter till odlingar och planteringar. |
Uteplats: | Stort pooldäck i utmärkt solläge. Gjuten Thermopool (3 x 6 meter) med integrerad halvmåne-trappa och belysning, värmepump och rening via sandfilter. |
Beskrivning bilplats: | Rymlig uppfart samt 1-bilsgarage med vidbyggd carport. Det finns även ett garage i källarplan. |
Område: | Kjula/Jäder |
Allmänt om området: | Kjula är en populär och växande ort strax utanför Eskilstuna, uppskattad för sin lugna och familjevänliga atmosfär. Här bor du med närhet till vacker natur, trevliga promenadstråk och goda pendlingsmöjligheter via E20. I området finns skola, förskola, idrottsanläggningar och mataffär, vilket gör det enkelt att trivas i vardagen. Samtidigt tar du dig smidigt till Eskilstunas utbud av shopping, restauranger och kultur. En perfekt plats för dig som vill bo naturnära utan att ge avkall på bekvämligheter! |
Byggnadstyp: | 1½-plansvilla i vinkel med källare |
Byggnadsår: | 1962 |
Fasad: | Tegel |
Stomme: | Betong och trä |
Fönster: | 3-glas på entréplan och 2-glas i källarplan |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Källare |
Uppvärmning: | Luft-/vattenvärmepump, el-golvvärme (toaletten, entréhall och badrum) och kamin |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR 2010 Kök 2010 Badrum 2013 Swimmingpool 2016 Nytt värmesystem - Luft-/vatten 2017 Tvättstuga 2022 Gästtoalett 2024 Nya fönster entréplan 2024 Ny ytterdörr entréplan Radonbrunn har installerats och uppmätt radonhalt ligger under gränsvärdet om ett årsmedelvärde om max 200 bq/m3. |
Övriga byggnader: | Garage och carport |
Ventilationstyp: | Självdrag |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2025-02-05 |
Primärenergital: | 121 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 67 kWh/kvm & år |
Energiklass: | D |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
El: | 26 028 kr/år |
Vatten & avlopp: | 7 941 kr/år |
Renhållning: | 2 624 kr/år |
Totalt: | 36 593 kr/år |
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr | |
Pantbrev: | 1 554 000 kr |
Personer i hushållet: | 3 |
Kommentar: | Driftskostnaderna är säljarnas faktiska kostnad de senaste 12 månaderna. El-kostnaden avser både uppvärmning av bostaden, hushållsel och uppvärmning av pool. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Sevab |
Elleverantör: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 15 615 kWh/år |


Alla bilder





































































