Kullerstasandsvägen 105
Pris: 2 495 000 kr/bud
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 38 kvm
Tomt: 1 441 kvm
Byggnadsår: 1951
Driftkostnad: 12 823 kr/år
Fastighetsbeteckning: Kullersta 1:50
Objektbeskrivning
Välkommen till denna smakfullt renoverade bostad vid Kullersta strand i Grundby! Här erbjuds ett modernt vinterbonat boende i en rogivande och naturskön omgivning. Från fastigheten har du fin utsikt över Mälarens glittrande vatten, som syns mellan trädens grenar. 38 välplanerade kvadratmeter om 2 rum och kök varav 1 sovrum + sovloft.
Stugan har genomgått en totalrenovering och håller nu högsta standard för att användas året runt. Den erbjuder alla bekvämligheter och en varm, inbjudande atmosfär. Tomten är strategiskt belägen i ett detaljplanerat område med både kommunalt VA och fiberanslutning, som redan är betalt och klart. Här finns alla förutsättningar för att skapa ditt drömhem i en avkopplande och vacker miljö.
Utmärkta möjligheter för dig som önskar bygga din drömvilla intill befintlig stuga med en detaljplan som tillåter maximalt 190 kvm varav 150 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Se gällande detaljplan under dokument.
Mycket populärt och trivsamt område med en blandad bebyggelse bestående av främst stora och små villor samt fritidshus. Naturskön miljö med fina stigar genom svampskogen och närhet till bad- och båtplats.
| Pris: | 2 495 000 kr/bud |
| Bostadstyp: | Friliggande villa |
| Upplåtelseform: | Friköpt |
| Gatuadress: | Kullerstasandsvägen 105 |
| Antal rum: | 2 (varav 1 sovrum) |
| Boarea: | 38 kvm |
| Areakälla: | taxeringsinformation |
| Tomtarea: | 1 441 kvm |
| Byggnadsår: | 1951 |
| Driftkostnad: | 12 823 kr/år |
| Fastighetsbeteckning: | Kullersta 1:50 |
| Summa taxeringsvärde: | 1 277 000 |
| Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
| Taxeringsår: | 2024 |
| Bredband: | Fiber |
Genomgående ljus och smakfull inredning med enhetliga fina golv i hela bostaden. Integrerade högtalare i taket i kök, vardagsrum, badrum och sovrum samt ett härligt ljusinsläpp som präglar hela atmosfären. Smakfull fasadbelysning runt hela stugan.
Hall
Ljus och välkomnande hall med en naturlig yta för hatthylla och skoställ. Ljusa målade väggar, integrerade spotlights i taket och enhetligt golv.
Badrum
Modernt badrum med duschhörna bakom vikväggar i klarglas, wc, handfat i kommod och överhängande spegelskåp. Pax-fläkt, varmvattenberedare, lättstädad våtrumsmatta i grå nyans med behaglig golvvärme och fibo-skivor på väggarna.
Sovrum
Välplanerat sovrum med utrymme för dubbelsäng (160 cm). Bra förvaring i garderober med skjutdörrar samt centralt placerat fönster för ett fint ljusinsläpp.
Sovloft
Stege från hallen till praktiskt sovloft.
Kök
Snyggt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring i lådor, skåp och belysta vitrinskåp. Integrerade spotlights i taket. Vinkyl, ugn, häll, köksfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Utrymme för matplats för ca 4 personer.
Vardagsrum
I öppen planlösning mot köket med ljusa ytskikt och integrerade spotlights i taket. Fantastiskt ljusinsläpp och utsikt mot Mälaren genom breda fönsterpartier och vidare utgång till altanen som sveper runt huset och erbjuder utrymme för båda matgrupp, solsängar, lounge och grillplats. Här hittar man en plats både i sol eller skugga under större delen av dagen. I vardagsrummet möbleras med soffgrupp, soffbord och mediamöbel.
| Tomtarea: | 1 441 kvm |
| Tomttyp: | Trädgårdstomt |
| Övrigt om tomt: | Plan trädgårdstomt med fina gräsytor. Gott om utrymme för den trädgårdsintresserade att få utlopp för sitt intresse. Sommarvatten från sjön som möjliggör bevattning under hela säsongen. |
| Uteplats: | Stor altan om ca 78 kvm, här finns gott om utrymme för både loungemöbler, solsängar och matgrupp samt grill. Fint läge med möjlighet till en plats i både sol och skugga under större delen av dagen. |
| Beskrivning bilplats: | Grusad uppfart med plats för 2-3 bilar. |
| Område: | Grundby/Kullersta |
| Allmänt om området: | Mycket populärt och trivsamt område med en blandad bebyggelse bestående av främst stora och små villor samt fritidshus. Naturskön miljö med fina stigar genom svampskogen och närhet till bad- och båtplats. Upplev närliggande Marys Café med mysig miljö och flera musikevenemang under sommaren. Närliggande finns även omtyckta Solby gård. Ca 15 min med bil till Skiftinge shoppingcenter med matbutik, apotek, butiker och restauranger och ca 20 min till Eskilstuna centrum. |
| Byggnadstyp: | 1-plansvilla |
| Byggnadsår: | 1951 |
| Fasad: | Trä |
| Stomme: | Trä |
| Fönster: | 3-glas |
| Tak: | Betongpannor |
| Grundmur: | Krypgrund |
| Uppvärmning: | Luft-/luftvärmepump och braskamin |
| Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR 2021 - Begagnade 3-glas fönster (samtliga med aluminiumutsida, förutom ett fönster och altandörr i trä). - Begagnad ytterdörr Nordan (köpt inplastad omonterad). - Isolerat golv (195 mm) i hall och badrum. - Ytterväggar söder och väster tilläggsisolerade (95 mm), nya ytterväggar norr och öster (120 mm). - Ny Bergslagspanel. - Ny el med jordfelsbrytare. - Inbyggd tak- och fönsterbelysning (kan styras via appen Plejd). 2022 - Nytt tak, Candor betongtakpannor svart, isolerat (95 mm). - Målning fasad. - Luftvärmepump Qlima (installerad av Inselo). 2023 - Fasadbelysning. - Innertak Logoclic. - Inbyggt högtalarsystem i taket i samtliga rum. - Laminatgolv i vardagsrum/kök, hall, sovrum och på loftet. - Begagnat Marbodalkök Lindö vit, Husqvarna ugn och spishäll, diskmaskin Electrolux (45 cm), kyl/frys, vinkyl, Whirlpool, Ecotronic köksfläkt kolfilter. - Rördragning VA – behörig VVS-installatör. 2024 - Badrum - golvvärme, plastmatta Tarkett (godkänt av GVK), Fiboskivor väggar, kommod, duschväggar, begagnad varmvattenberedare Nibe 35 L. - Altan ca 78 kvm. - Braskamin i gjutjärn, Nordflam, 7 kw. - Kommunalt vatten och avlopp. 2025 - Fiber stadsnät. - Glidgjutning skorsten, rökkanal och braskamin godkänd 250123. |
| Övriga byggnader: | Förråd och tidigare dass. |
| Ventilationstyp: | Självdrag |
| Energideklaration utförd: | Nej |
| Energiklass: | None |
| Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten och avlopp året om. |
| El: | 6 579 kr/år |
| Vatten & avlopp: | 3 000 kr/år |
| Renhållning: | 2 264 kr/år |
| Övrigt: | 980 kr/år |
| Totalt: | 12 823 kr/år |
| Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 578 kr | |
| Pantbrev: | 892 500 kr |
| Personer i hushållet: | 2 |
| Kommentar: | V/A-kostnaden är uppskattad då kommunalt V/A nyligen anslutits. Övrigt avser 480 kr/år för obligatoriskt serviceavtal för fiber och 500 kr/år för sommarvatten/sjövatten för bevattning. |
| Fullvärde: | Ja |
| Elförbrukning: | 1 247 kWh/år |
Alla bilder
